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张某峰诉张某俐共有物分割纠纷民事判决书

发布时间:2016-1-19 点击次数:681 打印 字体大小: 返回

民事判决书

(2011)深南法民一初字第1285号



  原告张某峰,男,汉族。

  委托代理人叶某艳,广东远某律师事务所律师。

  被告张某俐,女,汉族。

  委托代理人邱某导,广东广某律师事务所律师。

原告张某峰诉被告张某俐共有物分割纠纷一案,本院于2011年6月22日立案受理后,先适用简易程序后依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶某艳,被告委托代理人邱某导到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:原、被告于2009年8月共同出资购买了位于深圳市南山区前海路星海名城六期(以下简称“星海名城”),双方各占有该房产1/2的产权。2011年3月,双方决定出售上述房产,先由被告的个人账户接收售楼款,在房产交易完成后偿还银行按揭贷款,余款双方平分。现上述房产已经成功出售,售楼款总计318万元。在偿还银行按揭贷款136.8万元后,尚余181.2万元为原、被告双方的共有财产。按照双方各半的比例,原告理应获得其中90.6万元,扣除被告已经交给原告的40万元以外,被告还应继续支付原告50.6万元。但被告却拒绝向原告支付该笔款项。故原告向法院提起诉讼,请求判令:1、被告支付原告售楼款项50.6万元及利息,利息按同期银行贷款利率计算,自起诉之日起计至实际付清之日止;2、被告承担诉讼费。

被告辩称:1、原告的诉讼请求无事实及法律依据,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。星海名城房系被告购买,由被告支付首期款、佣金及每月的按揭款,原告未支付任何费用,该房的产权应归被告所有。被告仅收到售楼款222万元,故被告仅需支付差价20331.3元给原告;2、本案应为同居关系析产纠纷,而不是共有物分割纠纷。

经审理查明:原、被告曾系恋爱关系,并同居。2009年7月,双方购买星海名城房,双方各占有该房产50%的产权。2011年3月,双方分手。故双方(卖方)于2011年3月29日与案外人李某婧(买方)签订《房地产买卖合同》,约定上述房产的成交价为318万元,买方在签署本合同时向卖方支付定金1万元,在签署本合同之日起9日内再向卖方支付定金4万元,上述定金交由有关银行或第三方监管,买方将定金支付给监管方或存入监管账号,即视为卖方收讫定金。第二部分楼款313万元买方需办理银行按揭,上述楼款中由买方负责向银行贷款支付给卖方。买方应于签署本合同之日起60日内付清首期房款91万元。

合同签订后,首期款91万元于2011年5月27日通过某银行股份有限公司深圳常兴支行转账至被告的中国某银行深圳分行账户;2011年6月9日,被告的某银行账户收到售楼款222万元。当日,被告一次性还清银行贷款136.8万元及利息11337元。后星海名城房由原、被告双方过户至案外人李某婧。

关于定金5万元,原告虽未提供证据证明被告收到此笔款项,但原、被告双方与案外人李某婧确书面约定李某婧须向其二人支付定金5万元,被告现主张其并未收到此笔款项,但其并未向李某婧提出异议,且涉案房产仍过户至李某婧处,显然被告的该主张不合常理。故本院依法推断被告收到定金5万元。

上述事实,有合同、房产信息单、银行卡消费明细、监管协议等证据及庭审笔录在卷佐证,足资认定。

本院认为:最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义共同生活案件的若干意见》第10条规定,解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。本案中,涉案房产购买于原、被告双方同居期间,登记在双方名下,属于双方同居期间共同购买的财产,依照上述规定,应按一般共有财产予以分割。涉案房产的房地产证载明原、被告双方各占有50%的产权,依照该登记,涉案房产属于原、被告双方的按份共有物。《中华人民共和国民法通则第七十八条  规定,按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务;按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。现涉案房产已被出售,因此,原告要求分割售楼款,事实和法律依据充分,本院予以支持。根据本院查明的事实,售楼款总计3180000元。在偿还银行按揭贷款1368000元及利息11337元后,尚余1800663元为原、被告双方的共有财产。被告应支付原告900331.5元,扣除被告已经支付给原告的400000元,被告还应继续支付原告500331.5元。

综上所述,依照《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条  第一款  ,《中华人民共和国民法通则第四条 ,《中华人民共和国物权法第九条  、第十七条  、第九十四条  ,《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见第十条  之规定,判决如下:

一、被告张某俐于本判决生效之日起十日内支付原告张某峰售楼款500331.5元;

二、驳回原告张某峰的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法第二百二十九条  之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费8860元,由原告负担100元,被告负担8760元;保全费4220元,由被告负担(上述款项原告已预缴,不退,被告应负担之数应于本判决生效之日起十日内迳付原告)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省深圳市中级人民法院。

审判长李之光

人民陪审员杨芳化

人民陪审员张丙林

二○一二年三月十日

书记员甘倩玮



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